Willen wet- en regelgeving voor buitenlanders te kopen onroerend goed in Indonesië.

Hieronder de meest gevraagde over de wetten en Reguelierungen eigendom ten aanzien. Indoensien en in Bali.
Omdat de juridische situatie verandert met elke regering, geven wij u op overzicht van de juridische situatie, en de meest gebruikt door buitenlanders regelgeving, met ingang van vandaag, het jaar 2003. Omdat er nationale verkiezingen in 2004 (voorjaar), het blijft te zijn meren, of de wetten blijven hetzelfde Applied vandaag, of -Wat zou verwachten van een moderne één regering, de handel met westerse Countries- opent verder omhoog naar de mogelijkheid van buitenlanders bezitten van het land (tot een bepaalde grootte) in eigen naam.
Kan een buitenlandse persoon of andere buitenlandse entiteit juridisch aankoop van onroerend goed in Indonesië? De Indonesische overheid uitgegeven Wet 5 van 1960 inzake de "basisverordening van land in Indonesië," Welke in werking getreden op 24 september 1960. Deze wet expliciet en impliciet ingetrokken veel oudere wetten. Als gevolg hiervan kan gesteld worden dat de UU 5/1960 gevestigde revolutionaire nieuwe regels en principes: betreffende de rechten in het land. Deze wet erkend en geregeld een aantal rechten over land en huizen, waaronder de: 

Right of Ownership (Hak Milik) = Recht op eigendoom
Right to Cultivate (Hak Guna Usaha) = Recht op de teelt 
Right of Building (Hak Guna Bangunan) = Bouwrecht
Right of Use (Hak Pakai) = Gebruiksrecht 
Right of Building Lease (Hak Sewa Atas Bangunan) = Bouwrecht naar Gebruiksrecht (bouwen op gepachte grond)


HIER DE BELANGRIJKE WET, VOOR U GELDENDE ALS MOGELIJK LANDEIGENAAR:
Documenten op naar de notaris getekend. Er zijn vier documenten nodig:
Men beschrijft dat de vreemdeling geeft geld aan de Indonesische houder naam aan grond en onroerend goed te kopen en de Indonesische geeft dit land en de woning aan de vreemdeling om het te gebruiken, uit zijn vrije wil. Het document beschrijft ook dat de naam houder geeft de buitenlander toestemming om te verkopen, te verhuren of te herbouwen het huis of pand. Zij stelt dat de overeenkomst, indien nodig, gaat automatisch over op de erfgenamen, alsook van de vreemdeling als de naam houders. Zij stelt dat al het onroerend goed kosten (elektriciteit, water en belastingen) hebben door de vreemdeling te worden betaald. De officiële land titleor 'Sertipikat' zal zijn in de buitenlanders beschikt, alsmede de verklaring van overdracht, door de naam van de houder ondertekend. Alleen met deze 'Sertipikat Hak Milik' is het mogelijk om het land te verkopen. In het tweede document, is de verkoop van het pand toegekend aan de vreemdeling. De naam houder geeft zijn uitdrukkelijke toestemming om dit te doen.
In het derde document de naam van de houder toestemming geeft om te verhuren het huis of pand.
Het vierde document verbindt de naam van de houder om samen te werken, als de tijd komt ooit dat buitenlanders kunnen eigen land en onroerend goed in Indonesië, in het maken van de vreemdeling wordt de nieuwe naam van de houder van de 'Sertipikat'. In het geval verandert de wet in het nadeel van buitenlanders, zal de naam houder meewerken aan het wijzigen van de overeenkomst in een lease-contract van 50 jaar met een optie voor een nieuwe termijn. We hebben dergelijke contracten loopt, en we kunnen u helpen om ze te stellen. We kunnen ook de bestaande contracten te vertalen en je helpen om de juiste partner, een betrouwbare Indonesische, voor u te vinden.

Kies de juiste Indonesische partner om "eigen" uw woning of grond. Dit kan enige tijd in beslag nemen en rond te vragen. Praat met buitenlanders in uw omgeving, om advies te krijgen (EN MENSEN AANBEVOLEN). Eigenschappen kunnen worden eigendom van bedrijven, zoals een PT of een PMA. Een PT is een Indonesische "Limited", een PMA is een buitenlandse investeringsmaatschappij die kan worden 100% eigendom van buitenlanders. De PMA woning licentie heeft om de 20 of 30 jaar worden vernieuwd. Het opzetten van een PT kost ongeveer 10 miljoen Rp, een PMA ongeveer 40 miljoen Rp. De buitenlandse PMA leden recht voor werkvergunningen en bewonersvergunning in Indonesisa. Om GEVONDEN een PMA, u (of het bedrijf) te storten op een gegeven moment in de tijd 150 000 USD op een bankrekening in Indoesia. Dit geld kan worden gebruikt om land te kopen of te bouwen, of om apparatuur te kopen, en hoeft niet te blijven op de rekening.
Eigendomsrecht is de meest uitgebreide en complete vorm van individuele rechten over land. Er is geen tijdslimiet, en de houder het recht om het land te gebruiken, met inbegrip van de aarde onder en het water en de lucht boven heeft. Het is echter ook het recht om vermogen te verkrijgen van middelen onder de aarde. Recht van eigendom kan worden gehouden alleen door Indonesische burgers. Het recht om te cultiveren is het recht om land staatseigendom cultiveren of te gebruiken voor andere agrarische doeleinden voor een bepaalde periode. Er zijn twee soorten van Right te cultiveren: voor de landbouw bedrijven die kleiner zijn dan 25 hectare en voor ondernemingen die 25 hectare of meer zijn. Regering verordening 40 van 1996 inzake het recht op Cultiveer, opstalrecht, en Recht van gebruik ("PP 40/1997") stelt dat de termijn voor het Recht om te cultiveren is niet tot 35 jaar in eerste instantie overschrijden, maar kan worden verlengd met nog eens 25 jaar . Wanneer de uitbreiding periode afloopt wordt de rechtermuisknop te kweken over dezelfde gronden worden verlengd. Het recht om te cultiveren mogen alleen in handen van Indonesische burgers en volgens de Indonesische wet opgericht en gevestigd in Indonesië bedrijven.
Recht van de Bouw is een recht over land, hetzij in staatseigendom of particuliere, waarmee de houder kan richten en beschikken over gebouwen voor een bepaalde periode niet tot dertig jaar (verlengbaar met nog eens twintig jaar) te overtreffen. Wanneer de uitbreiding periode afloopt wordt opstalrecht worden verlengd. Er zijn geen beperkingen op de grootte van het bedrijf. Opstalrecht mag alleen in handen van Indonesische burgers en volgens de Indonesische wet opgericht en gevestigd in Indonesië bedrijven.
Recht van gebruik is een recht over land, hetzij in staatseigendom of particulier, die de houder het recht van gebruik en het verkrijgen van het product van een bepaald stuk land geeft. De grond waarop het Gebruiksrecht wordt toegepast kan worden gebruikt als een bouwwerk of voor agrarische doeleinden. PP 40/1997 bepaalt dat de eerste periode voor het Recht van gebruik is niet tot 25 jaar overschrijden, maar kan worden verlengd met een twintig jaar of zelfs voor onbepaalde tijd indien het land is nog steeds in gebruik voor een bepaalde reden. Gebruiksrecht kan worden in handen van Indonesische burgers, wonende buitenlanders, Indonesische ondernemingen die zijn gevestigd in Indonesië, en buitenlandse bedrijven die een vertegenwoordiger in Indonesië hebben.
Recht van opstal is een recht om land te pachten, hetzij in staatseigendom of particulier, die de houder het recht om het land te gebruiken in ruil voor een vergoeding geeft. De betaling kan eenmalig of periodiek zijn, zoals bepaald door het wederzijds begrip tussen de partijen. Recht van opstal kan worden in handen van Indonesische burgers, wonende buitenlanders, Indonesische ondernemingen die zijn gevestigd in Indonesië, en buitenlandse bedrijven die een vertegenwoordiger in Indonesië hebben.
Eigendomsrechten van vreemdelingen De bovengenoemde wet (UU 5/1960) laat alleen buitenlanders te verkrijgen Gebruiksrecht of Recht van opstal. Echter, UU 5/1960 biedt slechts zeer algemene informatie over hoe u een van deze rechten, de maximale periode, of de wettelijke garanties verstrekt. Als gevolg hiervan, veel buitenlanders in Indonesië zijn niet bereid om deel te nemen in dergelijke transacties, omdat ze niet weet wat de regels of onzeker voelen met de regelgeving.
Vernieuwing van rechten na afloop van de eerste termijn is via een aanvraag bij de Nationale Landmaatschappij en is onderworpen aan de betaling van een vergoeding. Een aanvraag moet een jaar voor het verstrijken van de termijn worden ingediend. Hoewel de wet zwijgt met betrekking tot de periode na het verstrijken van de verlengde termen, de consensus is dat een land kan recht worden verlengd indien er geen schending van de voorwaarden die aan het gebruik ervan voorwaarden is geweest.
Procedures voor eigendomsverwerving. Alle transacties van landrechten moet via akten verleden voor een land daad ambtenaar bij het lokale kantoor van de Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT) waar het land zich bevindt en moet in het regionale kantoor van de Nationale Landmaatschappij worden geregistreerd. De PPATs zijn particulier beheerd kantoren (meestal uitgevoerd door een notaris) door de Nationale Landmaatschappij bevoegd om grondverwerving zaken af te handelen. Hoewel er geen regelgeving die contracten moeten worden in de Indonesische taal, is het raadzaam dat de contracten en overeenkomsten altijd opgesteld en uitgevoerd in het Bahasa Indonesia (of twee talen) om later argumenten die de lokale partner de inhoud niet volledig begrijpen voorkomen.